São Félix da Marinha - Vila Nova de Gaia - Moradia - T4 - Porto - Portugal - Moradia Centenária em Primeira linha de Mar - Praia da Granja - Venda - AP/45

Moradia com história, charme e com uma localização verdadeiramente exclusiva.
De frente para o mar, na emblemática Praia da Granja, esta casa centenária oferece a oportunidade de criar uma casa com alma, luz e autenticidade.

Características principais:
- 205 m² de área útil, distribuídos por 3 pisos
- Orientação nascente/poente: luz natural todo o dia
- Elementos arquitetónicos preservados
- Jardim frontal com vista mar + pátio traseiro privativo

Zona ARU – benefícios fiscais em reabilitação
Imóvel enquadrado em zona ARU, com acesso a benefícios fiscais importantes:
- IVA reduzido a 6 % na obra de reabilitação
- Isenção de IMI nos primeiros 3 a 5 anos
Estes incentivos tornam este projeto ainda mais interessante para quem pretende reabilitar com qualidade e visão de futuro.

Apesar de não dispor de garagem (conta com estacionamento acessível e gratuito mesmo em frente) , esta moradia distingue-se por algo verdadeiramente único: vistas amplas e diretas sobre o mar, emolduradas por janelas que captam toda a essência da costa da Granja. Um privilégio raro, que confere a cada divisão uma ligação autêntica ao oceano.

Potencial de valorização:
Necessita de uma renovação integral, mas com projeto certo e intervenção cuidada, pode transformar-se num imóvel de referência na linha costeira.
Mesmo considerando o investimento necessário à reabilitação, o custo final por M² mantém-se competitivo — e até abaixo do que é praticado em zonas claramente menos valorizadas.
Uma oportunidade rara para quem sabe reconhecer valor imobiliário a médio e longo prazo.


Distancias a pontos de interesse:
Praia - 5 metros
Estação de comboio da Granja – 220 metros
Acesso à Autoestrada A29 – 2 Kms
Cidade do Porto – 20 Kms
Aeroporto Internacional do Porto - 29 Kms

Um imóvel Exclusivo Rodrigo Fleming Real Estate

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Rodrigo Fleming Real Estate conta com alguns anos de Experiência no Mercado Imobiliário. Com maior foco nos concelhos de Gaia e Porto, pretende demonstrar aos clientes que a venda ou compra de uma casa pode (e deve) ser uma experiência positiva e enriquecedora. Planeada, estruturada e sem sobressaltos.

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